知东莞,更懂你!
打开客户端发现更多精彩
立即打开

南城街道金众·葛兰溪谷小区选聘物业服务企业公告

2021年03月24日 09:32 0人参与  0条评论

  南城街道金众·葛兰溪谷小区于2020年12月29日召开第二次业主大会会议,会议决议结果:1、不再续聘东莞市金众物业管理有限公司;2、同意授权业委会通过召开业主大会会议,从不少于3家的物业服务企业中直接书面表决选聘。上述业主大会的表决结果正在小区显著位置依法进行公示,公示期已于2021年2月4 日届满。 
  业主委员会依照《中华人民共和国民法典》、《广东省物业管理条例》和《东莞市物业管理办法》、《金众·葛兰溪谷小区业主大会议事规则》等有关规定,执行第二次业主大会的表决结果,进行小区物业服务企业选聘事宜,发布选聘物业服务企业要求,请符合参选资格的物业服务企业报名参选,相关参选要求如下:

一、项目概况:
  1、项目名称:东莞市南城街道金众·葛兰溪谷小区物业服务项目
  2、建设单位:东莞市金众房地产开发有限公司
  3、本建筑区域位于:东莞市南城黄金路809号,物业管理区域:东至东莞大道,西至宏六路,南至黄金路,北至宏二路。
  4、本建筑区规划设计的物业类型为:高层住宅、矮层美墅、幼儿园、商铺、地下车库 。
  5、本建筑区竣工交付时间:一期2008年,二、三期2009年,四、五期2010年。
  6、物业服务企业办公用房:建筑面积为200平方米,小区内29栋一楼
  更多详细信息参考附件1:金众·葛兰溪谷小区详细信息

二、委托物业管理事项
  1.物业共用部位的维修、养护和管理;
  2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
  3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集/清运及雨/污水管道疏通;
  4.公共绿化的养护和管理;
  5.车辆停放秩序管理;
  6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
  7.装饰装修管理服务;
  8.物业档案资料管理;
  9.小区文化活动管理、组织;
  详细要求参考附件3:物业服务质量要求

三、报名参选条件:
  1、须在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格,具有专业物业管理能力;
  2、财务要求:投标人应具有独立订立合同的能力,未处于财产被接管、冻结和破产状态。同一法人的企业或有隶属关系(母公司、全资子公司及其控股公司)的企业只允许一家参与;
  3、在2018年1月1日至2020年12月31日期间,与该物业相关联的所有物业服务企业和从业人员均没有失信行为,并且未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”。
  4、在广东省有与本项目规模相近的小区管理经验(单小区建筑面积大于25万㎡)
  5、不得对业主委员会成员直接或间接输送不当利益。
  6、不得挂靠他人公司资质参选,关键岗位必须为本公司在编员工(除电梯消防维保、卫生清洁、绿化养护三项专项服务业务可以委托给专业性服务企业);
  7、本项目不设补偿,所有选聘单位自己承担参选所有费用,不接受联合体参选; 

四、报名参选:
  1、报名时间:2021年3月24日-2021年3月30日24:00止
  2、报名地址:东莞市南城黄金路809号金众·葛兰溪谷业主委员会办公室;
  3、联系人:刘小姐
  4、联系电话:13929433901
  5、电子邮箱:jinyuzhongyang2020@163.com
  6、提交报名材料:参选企业将营业执照复印件加盖公章、经办人身份证复印件加盖公章、参选保证金支付凭证(或保函)的扫描件发送至以上我委指定的电子邮箱。

五、参与资格认定:
  参选物业服务企业于2021年3月30日24:00前将报名材料及参选保证金支付凭证扫描件发送至我委指定邮箱,我委核实参选物业服务企业报名材料无误及查实参选保证金到账,即认定物业服务企业参与本项目竞聘,我委于2021年3月31日前邮件答复参选报名物业服务企业,确认是否报名成功。逾期报名视为无效。

六、参选保证金管理规定:
  1、参选保证金金额:人民币200,000元(大写:贰拾万元整),
  2、参选保证金须以参选物业服务企业对公账户汇入以下指定账户:
  收款人:南城街道金众·葛兰溪谷第二届业主委员会
  开户行:招商银行恒大 支行
  账号:7699 0950 7910 801
  3、发生以下情形之一,业委会有权没收参选保证金:
   
a、未在规定时间递交参选文件的;
   b、在业委会对评标结果公示完成之前,中途退出选聘的;
   c、中选后,由于参选物业服务企业自身原因不签订物业服务合同的;
   d、在选聘过程中,参选服务企业有违规、违纪和违法行为的。

  4、未入围短名单的物业服务企业其保证金将在评标结果公示完成后10个工作日内无息退回,入围企业保证金将在业主大会结束后10个工作日内无息退回。
  5、没收的参选保证金归入业委会公共账户,主要用于小区公共事务。

七、递交参选文件
  1、递交时间:2021年4月2日-2021年4月8日18:00止。
  2、接收地点:东莞市南城区黄金路809号金众·葛兰溪谷业委会办公室
  3、联系人:刘小姐
  4、联系电话:13929433901
参选文件应包含:
  (1)参选声明文件:包括但不限于参选人资格证明文件,如参选声明函、参选企业有效营业执照、授权委托人身份证、法定代表人身份证、授权委托书等;
  (2)参选商务证明材料:包括但不限于企业基本情况、企业荣誉、企业实力、企业业绩、无失信证明等;
  (3)服务方案:各参选企业,根据本公告及附件1,2,3提供的数据和要求,结合现场查勘结果,提供针对本项目的物业服务定制方案,包括但不限于:
  - 进场后的重点整改项目,使用方案/产品,完成时间(参考附件2:新物业入场后整改项目清单
  - 管理服务人员配置、岗位职责、年龄/学历要求
  - 物业管理服务分项标准与服务承诺
  - 物业的维修养护管理及委托管理事项的实施方案等
  - 具体收费方案,以及未来4年本项目的财务收支预算
  参选文件要求请参考附件4:参选文件清单
提交要求:
  所有参选文件应装订成册,并提交正本1份、副本1 份,以及电子文件1份(以U盘形式随同参选文件一起密封提交)。每份参选方案文件须清楚地标明“正本”或“副本”,一旦“副本”和“正本”不符,以“正本”为准。所有提交参选文件应当密封提交,并在封口处加盖参选人公章,密封不完好的文件将被拒收。
  重要提醒:参选文件以纸质版文件递交为准,递交后为终稿不得修改。

八、评审细则
  1、评审条件:未进行预报名的单位不接受现场提交参选文件;如未达到三家企业递交参选文件,则由业委会另行公告,延长报名和提交文件截止时间,后续流程依次顺延;如达到三家及以上企业递交参选文件,则由东莞市南城房地产管理所、东莞市南城街道鸿福社区居委会和业主委员会组成评审小组,根据参选文件进行评审,择优确定前三名入围单位名单;如进入三个短名单后有企业中途退出,则顺位从评标结果中选择得分靠前的企业替换。
  2、开标时间:2021年4月9日。
  3、入围结果由业委会在2021年4月11日前以电子邮件通知。
  4、入围结果公示:2021年4月12日-2021年4月18日。

九、召开业主大会表决选聘物业服务企业
  业委会计划于2021年5月下旬组织召开业主大会,由全体业主对入围短名单的三家物业服务企业进行表决,从中选聘一家物业服务企业。
  业主大会表决结果公示30日,通过后于6月底签订物业服务合同,新物业预计于2021年7月10日以后入场。

十、其他事项
  1、如被业主大会成功选聘并签订物业服务合同,新的物业服务企业在入场前需提供履约保证金50万元整【大写 人民币伍拾万元整】到业委会对公账户,履约保证金也可以是等额的银行保函。
  2、如物业服务企业在签订合同后的合同期内未经业委会同意私自退场,业委会有权没收履约保证金到业委会对公账户,用于小区公共开支。
  3、在合同期内,每年物业服务企业需完成至少一次的业主满意度调查和业委会对合同交付质量评估,如业主平均满意度低于80分(满分100分)或业委会评估低于80分(满分100分),在业委会发出限期整改通知后(2-3个月内),仍未达到业主平均满意度和业委会评估结果(>=80分)的情况,业委会将没收物业服务企业当年对应的履约保证金(第一年30%,第二年30%,第三年20%,第四年20%),同时业主大会(业委会)保留提前终止服务合同的权利。
  4、本项目合作模式为包干制,参选物业企业需对自己提供的方案和报价自负盈亏。
  5、物业服务细则在业主大会选定新物业服务企业后,以选定企业的投标文件和签署的物业服务合同进行具体明确。

  本公告内的所有时间安排,均为业委会根据流程及法律规定暂定的时间安排,如因不可抗力(如疫情防控)等因素需要对以上时间进行调整,以业委会最新通知为准。

附件:金众·葛兰溪谷小区选聘物业服务企业公告

以下附件将在物业服务企业报名成功后单独发送
:1.金众·葛兰溪谷小区详细信息
  2.新物业入场后整改项目清单
  3.物业服务质量要求
  4.参选文件清单
  5.声明

金众.葛兰溪谷第二届业主委员会
2021年03月24日     

          

来源:东莞阳光网    编辑:卢妍关键词:
都翻到这儿了,就分享一下吧
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com
相关阅读
网友评论文明上网 理性发言0人参与 0条评论

网友跟贴

查看更多跟贴
返回顶部